Nửa đầu năm 2019, Khu vực các địa bàn quận trực thuộc TP.HCM chỉ có số ít dự án căn hộ chung cư hiếm hoi được mở bán. Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vẫn thiếu nguồn cung trầm trọng, đẩy giá bán dự án tăng nhanh và tăng mạnh đến mức “vượt trần”. Đây là nguyên nhân mà rất nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực phải “săn lùng” các căn hộ chung cư sắp bàn giao nhà với giá bán chấp nhận được.
Có những sản phẩm tưởng chừng như sẽ gây mưa bão vào đầu năm 2019, như siêu dự án Vinhomes Grand Park (Vinhomes City quận 9), dự án căn hộ Akari City Bình Tân, Căn hộ Aio City Hoa Lâm Tên Lửa, … nhưng cũng bị lùi lại, chưa thể “bung hàng”
Thị trường bất động sản khan hiếm dự án căn hộ chung cư
Theo báo cáo của các đơn vị khảo sát, thời gian 6 tháng đầu 2019 vỏn vẹn chỉ có ba dự án căn hộ chung cư được mở bán chính thực tại quận 1, và quận 6, với số lượng chỉ 1.300 sản phẩm, tuy nhiên, lại rơi vào phân khúc hạng sang với giá bán rất cao.
Đó là 900 sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc 2 dự án Quận 1:
+ Dự án căn hộ hạng sang Centennial, nằm tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng
+ Dự án căn hộ hạng sang The Marq, nằm tại Nguyễn Đình Chiểu
Với giá bán “khủng khiếp” từ khoảng 160 triệu đến 280 triệu đồng/m2 được khẳng định là chưa từng xuất hiện tại thị trường căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh từ trước đến nay. Tuy vậy, cả hai dự án “siêu khủng” này cũng đều được khách hàng “hấp thụ” sạch sản phẩm.
Mãi cho đến đầu tháng 6 năm 2019, TP Hồ Chí Minh lại chỉ có thêm nguồn cung “vỏn vẹn” với 400 căn hộ chung cư thuộc dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corp phát triển
Từ đó, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục rơi vào tình trang “cạn hàng” do ảnh hưởng của chính sách hạn chế cấp phép xây dự án chung cư bên trong nội thành.
Theo chính sách của UBND Thành phố:
Các khu vực quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, quận Bình Thạnh, Q. Gò Vấp, Q. Phú Nhuận, Q. Tân Bình, tập trung hoàn thiện các dự án đang được xây dựng, sắp hoàn thiện bàn giao, hạn chế các dự án mới.
Các khu vực quận 2, 7, 9, 12, Q. Bình Tân, Q. Thủ Đức cũng tiếp tục xây dựng những công trình đang dở dang, và ưu tiên phát triển xây dựng các dự án dọc các tuyến đường lớn như: tuyến Metro số 1 và ưu tiên phát triển NOXH
Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Sea Holdings dự đón thị trường trong 6 tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục “hấp thụ” các khu nhà ở đã hoàn thiện ở các khu vực quận trung tâm SaiGon. Một khi số lượng sản phẩm này được hấp thị hết, thì giá bán căn hộ chung cư nội thành sẽ bị đẩy lên cao đột biến so với giá hiện tại
TPHCM chuyển hướng săn lùng căn hộ sắp hoàn thiện 6 tháng cuối năm
Do sự tăng giá bán quá “khủng khiếp” của các dự án bất động sản hiếm và sự khan hiếm sản phẩm căn hộ chung cư đang mở bán, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, những căn hộ chung cư sắp được hoàn thiện bàn giao rơi vào tầm ngắm của người có nhu cầu mua ở thực và cả đầu tư sinh lợi. Mặc dù vậy, số lượng sản phẩm thứ cấp được bán ra thị trường không hề nhiều, mức giá bán đã tăng so với giai đoạn “hàng chủ đầu tư” khoảng 15-20%.
Thị trường quận Tân Phú từng được xem là địa bàn có nhiều dự án xây dựng top đầu TPHCM những năm vừa qua, Và tại năm 2019, Tân Phú cũng có dưới 10 dự án căn hộ chung cư đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện để bàn giao. Mức giá bán thứ cấp ra thị trường thấp nhất khoảng 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm
Điển hình như khu căn hộ sắp hoàn thiện Carillon7 do chủ đầu tư TTC Land còn 80 sản phẩm chủ đầu tư trên tổng số 625 sản phẩm, giá bán hiện nay rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2 (khoảng 2 tỷ/ căn 66 m2 2PN 2WC).
Hoặc khu căn hộ Melody Residence trên đường Âu Cơ của chủ đầu tư Hưng Thịnh có sản phẩm thứ cấp diện tích 68m2 khoảng 2,4 tỷ đồng.
Hoặc căn hộ chung cư Âu Cơ Tower Thoại Ngọc Hầu của chủ đầu tư 577 cũng có sản phẩm bán thứ cấp với gián bán 32 triệu đồng/m2
Hoặc dự án căn hộ cao cấp Richstar của Novaland cũng chào bán sản phẩm thứ cấp diện tích 63m2 với gián bán 40 triệu đồng/m2…
Chờ đợi dự án căn hộ được “cởi trói” từ chính sách “thắt chặt”
Chính sách thắt chặt, hạn chế xây dựng dự án mới tại nội thành TPHCM đã gây tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” cho thị trường bất động sản. Giai đoạn hiện nay, cả thị trường chờ đợi thông tin UBND TPHCM “cởi trói” cho danh sách 160 dự án đang bị tạm dừng thị công. Trong số đó, quận Tân Phú cũng có tên của một vài dự án. Điển hình như khu dự án 625 sản phẩm tại căn hộ Tecco Đầm Sen Complex của công ty DV địa ốc Phú Tân (Tập đoàn Tecco). (Website https://teccorp.vn)
Nếu gỡ được nút thắt này, không những thị trường căn hộ chung cư quận Tân Phú được “giải cứu” mà toàn thị trường TPHCM cũng sẽ qua được khó khăn hiện tại.
Về vấn đề này, Hiệp hội bất động sản TPHCM cũng đề nghị rất nhiều với UBND TP để nhanh chóng có hướng hỗ trợ các doanh nghiệp chủ đầu tư cũng như giúp thị trường mở ra cơ hội tiếp tục phát triển
