Mua nhà chung cư ngày nay khá dễ, nhưng bạn sẽ “dễ hóc xương” nếu không chú ý và thiếu kinh nghiệm thực tế. Với những ai lần đầu tiên đi mua căn hộ, hãy tránh nóng vội “chọn bừa” mà hãy tham khảo các kinh nghiệm mua chung cư.
“Nhà chung cư bây giờ đi đâu cũng thấy vài ba cái mọc lên trên mỗi đoạn đường, mua căn hộ dễ dàng và chọn căn nào mà không được!” Các bạn có suy nghĩ tương tự như vậy không? Nếu bạn gật gù đồng ý với quan điểm này thì bạn sẽ rơi vào tình trạng mua nhà không phù hợp hoặc thậm chí là bẫy lừa đảo.
Nếu các bạn muốn tránh “tiền mất tật mang”, thì hãy xem qua một số kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới đây!
Tổng hợp một số kinh nghiệm mua nhà chung cư dành cho mọi gia đình
Xác định vị trí của chung cư
Nếu có ai đó bảo bạn rằng vị trí của căn chung cư không quan trọng, thì đừng có dại tin. Mỗi ngày bạn gặp phải vài lần tắc đường trên đoạn đường từ nhà đến sở làm hay đưa đón con mỗi ngày, bạn sẽ thấy vị trí của căn nhà vô cùng quan trọng.
Vị trí của căn chung cư đó có thuận tiện để các bạn di chuyển dù ở thời gian cao hay thấp điểm?
Một điểm lưu ý trong vấn đề xem xét yếu tố không phải là ở địa chỉ quận huyện. Bạn có thể ở quận ngoài trung tâm thành phố, nhưng chung cư đó phải nằm trên đường có thể hướng ra các trục đường chính của thành phố.
Lưu lượng giao thông xung quanh căn hộ mà bạn chọn có thông thoáng hay thường xuyên bị “bít” bởi sự ra vào của các xe có trọng tải lớn hay không?
Xét về vị trí thì kênh Kiến Thức Nhà Đẹp đánh giá rất cao chung cư Stellar Garden. Dự án Stellar Garden tọa lạc tại vị trí trung tâm hành chính quận Thanh Xuân với 2 mặt tiền đường lớn là Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm. Từ vị trí chung cư, cư dân có thể dễ dàng kết nối tới các tuyến đường huyết mạch và các tiện ích ngoại khu mà không mất nhiều thời gian.
Tìm hiểu mức độ uy tín của chủ đầu tư và các bên có liên quan
Vì có quá nhiều căn chung cư mọc lên, nên việc đi kiểm tra năng lực của chủ đầu tư là bứt thiết. Khi “chọn mặt gửi vàng” vào chủ đầu tư có uy tín, bạn sẽ không phải nhận nhiều quả đắng. Vậy chúng ta nên tìm hiểu gì về cái gọi là uy tín của chủ đầu tư đây?
Một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ công khai thời gian hoàn thành, tính pháp lý của dự án, phong cách quy hoạch và thiết kế chuyên nghiệp. Họ thậm chí sẽ công bố kế hoạch dài hạn, nguồn quỹ đất sạch như thế nào, chất lượng thi công của các công trình ra sao,…
Ngoài việc tìm hiểu tên tuổi của chủ đầu tư, thì các bên có liên quan đến chủ đầu tư và có “nhúng tay” vào công trình cũng cần phải kiểm tra.
Vì trên thực tế, một tay chủ đầu tư không thể lo liệu tất tần tật từ quy hoạch cho đến thiết kế, đo đạc và quản lý. Chủ đầu tư sẽ cùng thực hiện một công trình to lớn với vài đơn vị nhà thầu khác. Vì vậy, các bạn nên cũng cần chú ý đến các đơn vị đó.
Xác định đúng nhu cầu mua chung cư
Bạn thấy người ta mua một căn chung cư giá dưới 2 tỷ đồng và trầm trồ họ sao may mắn thế? Vậy còn bạn, bạn cần mua chung cư như thế nào? Điểm quan trọng ở đây không hẳn là giá đắt hay rẻ, mà bạn cần xác định được gia đình bạn cần căn hộ như thế nào.
- Nhà bạn cần căn 2, 3 hay 4 phòng ngủ?
- Diện tích cần rộng hay bé là đủ cho bao nhiêu thành viên?
- Có nhất thiết phải gần trường học hoặc nhà trẻ cho các con hay không?
- Ở chung cư đó, bạn có dễ dàng đi đến siêu thị và nhà thuốc không?
- Cả nhà cần nhiều không gian yên tĩnh hay càng gần trung tâm thành phố càng tốt?
Ngoài ra, bạn có tính đến chuyện căn hộ đó có hợp phong thủy với bạn hay không!
Kiểm tra ngân sách dự kiến cho chuyện mua nhà ở
Dù bạn mua nhà mặt phố hay một căn hộ, thì việc kiểm tra tài chính trước khi mua là lẽ tất yếu. Tuy nhiên, khía cạnh ở đây mà kênh Kiến Thức Nhà Đẹp muốn đề cập là bạn nên có đánh giá trung thực về khả năng tài chính thực của mình và người nhà (nếu có hùn hạp).
Nếu có vay mượn ngân hàng, thì bạn cần xác định lấy cái gì để thế chấp? Bao nhiêu lâu phải trả hết số tiền đã vay và lãi đó cho ngân hàng? Tổng thu nhập hàng tháng của bạn có đủ chi trả hay không? Và chuyện chi trả mua căn hộ vẫn không ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt hàng tháng chứ?
Sau khi bạn đã xác định được sơ bộ như trên, bạn nên lập kế hoạch (càng chi tiết càng tốt) để thấy được nhiều vấn đề rõ hơn. Ví dụ như kế hoạch trả nợ, bạn sẽ trả hết nợ trong vòng bao nhiêu năm và có ảnh hưởng đến tiền học cho các con hay không.
Hãy chú ý đến cả tiền gốc và tiền lãi phải trả, hình thức vay, thời gian phát sinh “lãi mẹ và lãi con”. Ngoài ra, bạn cũng nên lường trước nếu mình có thể bị mất việc đâu đó trong vài tháng hoặc có thể là chuyện kinh doanh bị thất thu.
Theo các chuyên gia của chúng tôi đánh giá thì khách hang khi mua các căn hộ dự án sunshine garden sẽ có được một chính sách thanh toán hết sức linh hoạt. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ nhận được vốn vay dễ dàng từ ngân hàng cùng rất nhiều ưu đãi từ ngân hàng và chủ đầu tư.
Nên mua chung cư trong hiện trạng nào
Trên thị trường hiện nay, có khá nhiều tòa chung cư với đầy sắc màu nổi lên. Bạn có thể thích ngắm nhìn chúng từ bên ngoài, nhưng để “xuống tiền” cho một căn, bạn nên kiểm tra hiện trạng của căn đó như thế nào.
Nhìn chung, có hai dạng chung cư cơ bản: dự án đang thi công và dự án đã hoàn thiện.
Căn hộ đang trong giai đoạn thi công
Giá của các căn như thế này có thể rẻ nhưng hãy lưu ý đến tiến độ hoàn công của nó. Giá cũng có thể tăng thêm một ít khi công trình được hoàn thiện. Ưu điểm nổi bật của chung cư dạng này là bạn có thể chọn bất cứ căn nào mà mình muốn.
Một số căn chung cư dạng này cũng được rao bán với hình thức mua trả góp, nên bạn cần tìm hiểu kỹ các giai đoạn thanh toán để tránh tranh chấp và đóng thêm mức phí oan.
Căn hộ đã hoàn công
Căn hộ dạng này sẽ an toàn hơn khi thanh toán vì bạn đã xác định được hiện trạng của nó (tính pháp lý, chất lượng thi công từ chủ đầu tư, chất lượng sống,…). Về mức giá, không thể có giá chuẩn xác được vì tùy vào vị trí và các tiện ích nội khu.
Nhược điểm của loại căn hộ này là bạn không còn nhiều sự lựa chọn vì có thể đã có nhiều người đặt cọc mua từ trước. Ví dụ bạn muốn mua một căn hướng Đông (vì hợp tuổi), nhưng vì đã hết căn như thế này, bạn đành phải chọn căn hướng Đông Bắc hoặc Đông Nam.
Đánh giá chất lượng thi công trước khi mua chung cư
Sai lầm khá lớn của nhiều anh chị khi đi mua chung cư là họ đi mua với tâm thế không khác gì mua cái váy hay một mặt hàng tiêu dùng nào đó.
Họ chỉ nhìn vào nước sơn đẹp, cảm thấy yêu thích nó và tự đoán là căn đó chất lượng tốt. Họ thậm chí còn bị những lời quảng cáo “ngon ngọt” của bên môi giới và đã nhắm nghiền mắt chọn đại.
Bạn cần lưu ý rằng chất lượng của một căn chung cư không hẳn chỉ nằm ở vẻ ngoài bắt mắt. Bạn nên kiểm tra phần nội thất bên trong, giấy tờ như thế nào, đường ống nước có bị rò rỉ hay vỡ không, sàn lát dùng chất liệu gì, có trang bị lớp chống thấm chưa, các dây điện đi có gây chập cháy hay không,…
Bạn có thấy rằng có hàng tá vấn đề bên trong mà bạn cần mở to mắt để “soi” tất cả ngõ ngách của căn nhà hay không?
Biết cách kiểm tra diện tích thực
Khi chủ đầu tư nói rằng căn đó 100m2, bạn có tin diện tích của nó đúng là như vậy? Trừ khi bạn chọn mua căn hộ đã có sổ hồng, còn lại bạn vẫn nên kiểm tra diện tích thực của nó.
Diện tích thực tế và trên hợp đồng mua bán đôi khi sẽ không giống nhau vì chủ đầu tư có thể thiếu sót trong vấn đề đo đạc diện tích thực tế. Vì bạn sẽ bị thiệt thòi khi phải trả giá cao hơn diện tích thực của căn hộ. Hãy tìm hiểu cách đo diện tích căn hộ và đích thân bạn phải cầm thước đo nhé!
Quan tâm đến tiện ích nội khu
Vấn đề này không phải quan tâm nhiều nếu bạn đi mua chung cư vào 10-20 năm về trước. Còn ngày nay, chú ý đến tiện ích nội khu là yếu tố cần xem xét đến. Tiện ích nội khu đã có tầm ảnh hưởng rất lớn trong đời sống sinh hoạt của các gia đình thời hiện đại.
Khi gia đình bạn cần hít thở khí trời khi tập thể dục mỗi sáng, cả nhà mình sẽ đi đâu đây? Có phải nếu có tiện ích nội khu là công viên hoặc một không gian cây xanh với vài dụng cụ tập thể dục ngoài Trời sẽ tiện hơn?
Hoặc bạn quên mua sẵn gói đường và chai nước mắm, bạn sẽ lái xe đi mua ở siêu thị lớn hay mua những thứ nhỏ nhặt ở siêu thị nhỏ trong khu chung cư?
Đừng bỏ quên tầng hầm hoặc nơi dành cho chuyện đỗ xe
Ngoài hệ thống tiện ích ở nội khu, thì nơi đỗ xe cũng là một vấn đề cũng quan trọng không kém. Nếu chủ đầu tư chỉ lo đầu tư cho các tòa nhà mà quên mất phần đỗ xe cho dân cư, thì bạn cũng cần đánh giá lại chất lượng thi công của họ.
Thậm chí chủ đầu tư có xây hẳn tầng hầm đỗ xe, nhưng sức chứa quá yếu hoặc không thường xuyên trùng tu hầm xe, thì điều này ảnh hưởng khá lớn đến cuộc sống của các gia đình.
Các bước cần thiết để mua một căn hộ chung cư tốt
Sau khi đã xem qua một số kinh nghiệm mua nhà chung cư, chúng ta hãy đến phần các bước quan trọng để mua loại hình bất động sản này.
Xác định số tiền dự chi cho căn hộ
Việc xác định số tiền cần chi cho chuyện mua nhà chung cư không phải chỉ là những con số vài ba tỷ nhảy múa, mà động thái này còn giúp ích rất nhiều cho bạn. Bạn có thể tránh được nhiều rủi ro mang tính “tai bay vạ gió” như lãi suất lên xuống như một thiếu nữ đỏng đảnh hay áp lực trả nợ đến mức bị ốm và phải nhập viện.
Ngoài tránh các rủi ro, thì bạn cũng có ý thức hơn khi khoanh vùng khu vực hoặc quận huyện muốn mua một căn hộ. Bạn không bị xao lãng hay dao động bởi tác động từ bạn bè hay một ai đó.
Lập danh sách các căn hộ ưng ý và xác định thứ hạng cho chúng
Nghe có vẻ hơi trẻ con, nhưng đây là cách khá hay khi áp dụng thực tế vào chuyện mua bán nhà chung cư. Vì trên thị trường hiện nay có rất nhiều chung cư được mọc lên và bạn sẽ cảm thấy thích rất nhiều căn.
Để tránh tình trạng “hoa mắt”, bạn nên có quyển sổ ghi chú các đặc điểm của mỗi căn hộ. Sau đó, bạn xác định thứ tự ưu tiên trong danh sách đó như vị trí, giá cả, tiện ích nội khu, tính thẩm mỹ,…
Ưu tiên chọn căn hộ có chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng uy tín
Để chọn chung cư tốt nhất cho mình, ngoài các yếu tố cơ bản trên, thì bạn nên chọn căn nào có chủ đầu tư uy tín.
Trước đó, bạn hãy dành thời gian đọc thông tin về các chủ đầu tư và có thể tham gia nhiều cộng đồng về bất động sản để có nhiều thông tin đa chiều. Tránh quy chụp và vội vàng kết luận khi bạn chưa tìm hiểu sâu về các chủ đầu tư và những nhà thầu xây dựng.
Chọn căn theo hướng và tầng
Sau khi đã chọn được căn ưng ý nhất, bước tiếp theo là chọn căn hộ theo hướng (hợp phong thủy) và tầng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra không gian bên trong của căn đó có thoáng đãng hay không, trần nhà có bị thấp hay không, kiểu thiết kế có gây bí bách từ cái nhìn đầu tiên hay không,…
Cân nhắc phương án thanh toán và các điều khoản trong hợp đồng mua bán chung cư
Trước khi đặt cọc, bạn cần cân nhắc phương án thanh toán và đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Bước này sẽ giúp bạn tránh nhiều cạm bẫy và rủi ro khi đụng đến tài chính cá nhân.
Nếu bạn phải vay tiền ngân hàng để mua căn hộ, thì đừng vay quá 50% giá trị của nhà chung cư mà bạn đang muốn mua. Vì bạn không thể lường trước được biến động lãi suất sau nhiều năm.
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ thời gian bàn giao nhà, phí dịch vụ, nơi đỗ xe, phương thức thanh toán (có linh hoạt hay không),…
Kiểm tra hiện trạng ngôi nhà khi chủ đầu tư bàn giao
Khi nhận nhà, bạn cần phải có bước nghiệm thu. Hãy kiểm tra hệ thống dây điện, đường ống nước đi như thế nào, vật liệu có tính chống thấm tốt hay không, sàn có bị nứt, hệ thống cống rãnh như thế nào (có bị bốc mùi hay không), các cửa sổ và cửa ra vào có đủ chắc chắn hay không,…
Tiến hành làm sổ hồng/sổ đỏ
Ban quản lý tòa nhà chung cư sẽ yêu cầu bạn tiến hành thực hiện “chủ quyền của căn nhà” ngay trong tháng đầu tiên bạn sở hữu căn đó. Hãy thực hiện ngay và nhờ sự giúp đỡ của ban quan lý cũng như từ phía chủ đầu tư, tránh rủi ro “đêm dài lắm mộng”.
Ngay cả khi ban quản lý có quên mất, thì bạn cũng nên chủ động đề cập đến vấn đề này.
Lời kết
Với những kinh nghiệm mua chung cư trên đây, kênh Kiến Thức Nhà Đẹp tin rằng tất cả các bạn đều có thể sở hữu một căn mơ ước và tránh những cạm bẫy đang trực chờ.
