Thị trường bất động sản bất ngờ bị xáo động sau khi một loạt các dự án “ảo” bị phát giác. Từ thực trạng này có thể thấy nếu người mua không tỉnh táo thì sẽ rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Các chuyên gia bất động sản đã chỉ ra 5 bước nhận biết dự án đất nền uy tín như sau.
05 dấu hiệu nhận biết một dự án “ma”
- Giá rẻ bất ngờ
Theo các chuyên gia, người mua không nên vì hám lợi, ham rẻ mà mua những khu đất có giá rẻ bất ngờ. Bởi những người rao bán đất nền chính là những người biết được giá trị thực của khu đất. Do đó, để bán được họ thường đăng bán với giá rẻ và hứa hẹn khu đất này sẽ tăng giá, đem lại lợi nhuận cao cho người mua chỉ sau một thời gian ngắn.
- Đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng
Trên thực tế, rất nhiều “dự án đất nền ma” được rao bán chỉ là đất được tách thửa chứ không phải là đất dự án. Thực chất đây là hành động lách luật lấy đất nông, lâm nghiệp tách thửa rồi bán lại. Đa số những lô đất này thường được rao bán với diện tích lớn.
Cũng theo các chuyên gia, một dự án cần có quy hoạch, có sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước và phải được kiểm tra, giám sát của cơ quan chức năng mới có thể hình thành.
- Cơ sở hạ tầng không đảm bảo
Nhiều dự án đất nền vì muốn bán được nên chủ đầu tư chỉ làm sơ sài cơ sở hạ tầng. Ví dụ như chỉ làm đường tạm, lòng đường quá hẹp so với yêu cầu tối thiểu là 8m. Nếu cơ sở hạ tầng không được đảm bảo, không được xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước thì không đủ điều kiện để giao dịch.
Ngoài ra, người mua cũng cần chú ý tới kết nối của hệ thống hạ tầng tại khu vực của dự án. Bởi chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện và đảm bảo việc cung các dịch vụ như điện, nước, thu gom rác thải mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua.
- Pháp lý không rõ ràng
Như đã nói ở trên, để thành lập một dự án cần có sự đồng ý và có giấy phép của cơ quan Nhà nước. Các dự án “ma” thường không có các giấy tờ này.
Một vấn đề khác nữa mà người mua cần lưu ý đó chính là tính xác thực của giấy tờ mà người bán đưa ra. Bởi đã có nhiều trường hợp người mua bị lừa bởi sổ đỏ giả hoặc sổ đỏ đứng tên người khác. Vì vậy, người mua cần hết sức tỉnh táo, tốt nhất hãy mang những giấy tờ đó tới cơ quan chức năng để kiểm chứng trước khi quyết định xuống tiền.
- Chủ đầu tư thiếu uy tín
Đã có không ít trường hợp, người mua phải chịu thiệt bởi mua phải “dự án ma” bởi chủ đầu tư không uy tín. Đối với những trường hợp này thường chủ đầu tư là do một nhóm cá nhân đứng lên hoặc là một doanh nghiệp gom đất nông nghiệp rồi tự thành lập dự án và phân lô bán đất.
Các chuyên gia đưa ra lời khuyên trong tình huống này, người mua cần chủ động tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư. Cũng như cần hiểu rõ những quy định của pháp luật để tự bảo vệ mình trước những đối tượng trục lợi bất chính.
Danh sách dự án đất nền đáng đầu tư tại Long An
Nếu đang có ý định mua dự án đất nền tại Long An, bạn có thể tham khảo một số dự án uy tín sau:
- Dự án Phúc An City
Tọa lạc ngay trên mặt đường Nguyễn Văn Bứa – tỉnh lộ 9 và cũng là khu kinh tế trọng điểm Tây Bắc, Khu đô thị Phúc An City đang được đánh giá là điểm sáng tại khu vực Bà Điểm – Hóc Môn.
Đây là một trong những dự án trọng điểm của Trần Anh Group được khởi công từ 07/06/2018. Trần Anh Group vốn được biết đến như một tượng đài trong lĩnh vực bất động sản tại tỉnh Long An. Với nhiều dự án đã thành công như Trần Anh Riverside, Long Phú Villa hay La Villa Green City… nên ngay từ khi ra mắt, dự án Phúc An City đã nhận được nhiều hưởng ứng của người mua.
- Dự án Saigon Eco Lake
Đối với những người sành sỏi trong kinh doanh bất động sản thì không ai là không biết tới dự án Saigon Eco Lake. Với những tiện ích hiện đại, dự án Saigon Eco Lake được thiết kế để trở thành khu vực dân cư cao cấp nhất tại Long An.
- Dự án Hưng Long Garden
Nằm tại mặt tiền của tỉnh lộ 835D và tiếp giáp với cao tốc Bến Lức – Long Thành và Dầu Giây, dự án Hưng Long Garden được đánh giá khá cao về mức độ sinh lời.
- Dự án Hoàng Phúc Residence
Có vị trí tại trung tâm hành chính của huyện Cần Giuộc, dự án Hoàng Phúc Residence hứa hẹn là nơi lý tưởng của các nhà đầu tư. Ngoài ra, dự án này cũng được đánh giá là đầu tư rất bài bản và chặt chẽ.
Trên đây là 5 bước để nhận biết dự án đất nền uy tín. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc đã có cái nhìn thấu đáo để tránh gặp phải tình trạng “tiền mất tật mang” vì đầu tư sai. Chúc bạn luôn tỉnh táo và nhanh chóng sở hữu được khu đất ưng ý của bản thân!
