Condotel hiện đang là loại hình bất động sản khá “nóng” trên thị trường địa ốc. Từ này gần như luôn xuất hiện trên các bản tin bất động sản. Một số nhà đầu tư cho biết condotel là kiểu đầu tư mới trong thời công nghệ 4.0. Condotel là gì?
Bạn thường nghe mọi người nói condotel hoặc nghe trên tin thời sự có đề cập đến condotel. Có phải nghe mới lạ quá phải không? Condotel nghĩa là gì? Nó là nhà phố hay biệt thự?
Condotel là gì? Loại hình lưu trú còn xa lạ với nhiều người Việt
Condotel chẳng qua là từ viết tắt của tiếng Anh – condominium và hotel. Đây là loại hình kết hợp giữa khách sạn và căn hộ.
Tất cả các trang thiết bị được trang bị như một căn hộ nhưng hệ thống tiện ích lại hiện đại không khác gì khách sạn (nhà hàng, khu ẩm thực, dịch vụ dọn dẹp phòng, phòng tập gym, bể bơi, khu sinh hoạt, vui chơi ngoài Trời,…).
Khi condotel có mặt ở thị trường bất động sản Việt, loại hình lưu trú này được xem là lai của thị trường phương Tây.
Với các nhà đầu tư, condotel trở thành “con gà đẻ trứng vàng” mới. Họ có thể gia tăng lợi nhuận từ việc tham gia chương trình cho thuê lại hoặc đầu tư hẳn một căn và bán lại với giá cao hơn.
Nhìn từ nhiều góc độ, condotel ra đời là giải pháp có lợi cho các bên, dù là bên bán hay bên đi mua.
Hiểu chuẩn xác tính chất hoạt động của condotel
Sau khi các bạn đã hiểu được condotel là gì, các bạn có thể bắt đầu gia nhập sân chơi này. Nhưng trước hết, hãy hiểu hình thức hoạt động của condotel để tránh trường hợp “đeo vòng kim cô vào cổ”.
Chức năng linh hoạt
Vì condotel có chức năng của cả khách sạn và căn hộ, bạn mua một căn sống ở đây sẽ có cảm giác mình đang đi du lịch-giải trí và nghỉ dưỡng (mức tiêu chuẩn hưởng thụ được nâng lên cấp độ cao hơn) nếu condotel ở thành phố du lịch.
Nếu mua condotel ở thành phố lớn, bạn vẫn tận hưởng được không khí thanh bình trong không gian sống hiện đại.
Một căn to có đầy đủ phòng ngủ (từ 1 đến 3), phòng khách, nhà bếp,…như căn hộ và hệ thống dịch vụ của khách sạn như đặt tour, bể bơi, nhà hàng, quán bar,…
Điểm khác biệt của condotel với khách sạn và chung cư
Tuy nhiên, condotel vẫn có điểm khác với căn hộ và khách sạn. Đó là những gì?
- Nó có thể bán hẳn cho khách hàng để chủ mới sở hữu như căn hộ
- Chủ sở hữu condotel gặp khó khăn trong vấn đề xin sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Hiện nay, khung pháp lý chưa rõ ràng cho loại hình này
- Đơn vị quản lý và vận hành condotel có thể phải thực hiện các đầu việc và thao tác không khác gì các đơn vị đang kinh doanh khách sạn
- Condotel có thể được hoạt động theo hình thức chia sẻ lợi nhuận và nhận ưu đãi
- Chỉ tập trung trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và phải nằm tại các thành phố du lịch có đông du khách
- Có thể mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ tại khách sạn
- Giá trị đầu tư ban đầu sẽ khá thấp nên một số nhà đầu tư không có tính kiên nhẫn sẽ nhanh chóng rời sân chơi
Xem thêm: Lát sàn gỗ loại nào tốt cho chung cư?
Có thể thu lợi nhuận rất cao
Chỉ với khoảng 2 tỷ đồng, các bạn có thể sở hữu ngay một căn condotel tại những khu vực du lịch nghỉ dưỡng.
Sau đó, các bạn có thể thu lãi 8% trong vòng 5 năm đầu. Những năm tiếp theo, câu chuyện thu lãi sẽ tiếp tục được chia từ đơn vị vận hành-quản lý (theo tỷ lệ thỏa thuận giữa đôi bên).
Vì khả năng thu lợi nhuận còn cao hơn cả gửi tiết kiệm ở ngân hàng, nên các bạn có thể được hưởng nhiều ưu đãi từ ngân hàng (tùy vào mỗi ngân hàng, họ sẽ có chính sách hỗ trợ vốn khá linh hoạt).
Vị trí thuận lợi và có tính kết nối với các thành phố lớn
Bất kỳ condotel nào cũng cần phải kết nối với các thành phố lớn (nếu tọa lạc tại thành phố du lịch).
Khi condotel đã ở thành phố lớn, thì dự án đó phải kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông trọng điểm. Condotel có thể kén chọn vị trí hơn nhiều loại hình lưu trú khác.
Sở hữu condotel có rủi ro gì hay không?
Câu trả lời là có! Nếu các bạn không nắm rõ, các bạn sẽ gặp khó khăn và có thể là nhiều “quả đắng”.
Bất cập trong vấn đề xin được hộ khẩu
Khi mua condotel, các bạn rất khó xin được hộ khẩu. Vì tính chất phê duyệt, condotel khó được chấp nhận là đất dân cư. Hộ khẩu thường phải dựa trên đất của dân hoặc dân có thời gian lưu trú trên đất.
Thời gian sở hữu ngắn
Mặc dù condotel có nhiều hình thức sở hữu, thời gian trung bình cho một căn chỉ vào khoảng 50 năm.
Nếu có ai đó bảo condotel vẫn có thể sở hữu hơn 50 năm, đó là vì chủ đầu tư đã được giao đất có tính chất là đất dân cư.
Các điều khoản và điều kiện khác nhau
Condotel trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều điều khoản và điều kiện khác nhau. Tùy thuộc vào chủ đầu tư, mỗi anh có thể cho thuê lại và chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu condotel.
Một số chủ đầu tư đưa cả tỷ lệ lợi nhuận trong thời gian nhất định. Một số khác chỉ chia lợi nhuận cho khách hàng khi dự án đó kinh doanh có lãi. Vì vậy, các bạn cần tỉnh táo trong vấn đề mua condotel.
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm mua chung cư bạn cần biết
Tổng kết
Đến đây thì kênh Kiến Thức Nhà Đẹp đã giúp bạn tìm hiểu condotel nghĩa là gì cũng như các đặc điểm của loại hình địa ốc này và các rủi ro có thể có nếu bạn đầu tư.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại đặt câu hỏi cho chúng tôi trong mục bình luận bên dưới. Các chuyên gia của chúng tôi sẽ trả lời bạn trong thời gian sớm nhất.
